近日，一则关于美国房地产市场的动静激发普遍关心。3月，美国NAHB房产市场指数降至39，不只低于预期的42，还创下了2024年8月以来的最低记载 。这一数据如统一记警钟，敲响了美国房地产市场的低迷现状，也让此前那些对美国房地产盲目乐不雅的声音霎时哑火。一曲以来，美国房地产市场正在全球经济款式中占领着主要地位，其一举一动都牵动着世界经济的神经。然而，从数据来看，美国30年期衡宇典质贷款利率虽有所回落，截至2025年3月已降至6。63%，为近三个月最低程度，但这并未给房地产市场带来较着的提振 。进入环节的春季购房季后，市场表示仍然疲软。据房地产经纪公司红鳍（Redfin）演讲，正在截至3月2日的四周内，全美买卖中的衡宇数量同比下降6。4%，创下自2023年11月以来的第二大跌幅。美国房地产开辟商们更是无忧无虑。总统特朗普的关税，对软木等建建材料发生了严沉影响，导致扶植成本大幅上涨。新建住房约8%的材料依赖进口，包罗供应的门框和船面用软木材，以及墨西哥的冰箱等家电。一旦关税全面实施，建制一座通俗美国度庭室第的成本将添加7500至1万美元。同时，春季发卖季的不确定性也让他们不敢贸然扩大投资和扶植规模 。不只如斯，高房价和高利率的双沉压力，使得美国住房市场的可承担性进一步恶化。一方面，新屋价钱虽有所调整，但仍处于汗青相对高位；成屋价钱则正在全年连结同比正增加，并正在5 - 6月持续刷新汗青新高。另一方面，虽然美联储进行了降息操做，但30年期固定典质贷款利率仍维持正在较高程度，对购房者形成持续压力 。正在供给端，高利率下，很多房从不肯出售现有衡宇并从头贷款，导致成屋无效供给不脚；正在需求端，高房价和高利率了需求的。即便房贷利率有所回落，美国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，本年1月，全美成屋发卖环比下降4。9%，远超阐发师此前预测的2。6%降幅，全体买卖量仍盘桓正在近15年来的低点 。曾几何时，一些人总喜好拿中国房地产市场说事，对中国房地产市场的问题过甚其辞，仿佛美国的房地产市场就是一片繁荣的“乐园”。现在，美国住房修建商决心创七个月新低，让我们看到美国房地产市场也并非。美国楼市道临的窘境，也为其他国度供给了贵重的经验教训：房地产市场的不变，需要分析考虑政策、利率、成本、供需等多方面要素，任何一个环节呈现问题，都可能激发市场的震动。那么，美国房地产市场将来将何方？是正在一系列窘境中持续低迷，仍是能找到破局之法，实现市场的回暖？这不只关乎美国经济的，也将对全球经济发生深远影响。而那些已经对中国房地产市场指指导点的人，不知面临美国现在的楼市现状，又会做何感受？大概，他们该当收起，客不雅地对待房地产市场的成长取挑和。援用来历：财联社报道、华泰证券研究演讲、第一财经报道、美国典质贷款银里手协会数据、美国房地产经纪人协会数据、房地产经纪公司红鳍演讲！